Проблема определения кадастровой стоимости земель лесного фонда
- 1 — Национальный минерально-сырьевой университет «Горный»
- 2 — Национальный минерально-сырьевой университет «Горный»
Аннотация
Уже несколько десятилетий отечественным исследователям не удается решить проблему кадастровой оценки земель лесного фонда, которые занимают две трети площади страны. Эта оценка особенно нужна в период рыночных отношений для исчисления платы за пользование лесным фондом, значительная часть которого находится в аренде. Ряд ученых предложили свои версии определения кадастровой стоимости лесных земель. Нами проанализированы предложения оценщиков лесного фонда Омской, Иркутской, Рязанской, Нижегородской, Калининградской, Тверской областей и Ямало-Ненецкого автономного округа. Разные исследователи предлагают использовать для расчета кадастровой стоимости лесных земель удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС), но методы расчета этого показателя у всех оценщиков разные. Соответственно, и значения УПКС для каждого региона существенно различаются. Многолетние исследования этой проблемы авторами позволили предложить свою методику расчета кадастровой стоимости земель лесного фонда. При расчетах учтены недостатки предыдущих исследователей, в стоимость включены доходы от заготовленной спелой древесины, ее текущий прирост в насаждениях, не достигших возраста спелости, а также доходы от сбора пищевых ресурсов (грибов и ягод). При расчетах следует дифференцировать земли на занятые хвойными и лиственными насаждениями, поскольку стоимость древесного сырья и урожайность пищевых ресурсов в них существенно различаются. Предложенная авторами методика позволила установить соотношение доходов лесных земель от древесного сырья и пищевых ресурсов. Пищевые ресурсы могут давать б©льший доход арендатору лесного фонда, чем сама древесина, которую он только и заготовляет.
Литература
- Ковязин В.Ф. Сравнительный анализ результатов кадастровой оценки лесных земель, рассчитанных при ис-пользовании древесных и пищевых ресурсов / В.Ф.Ковязин, А.Ю.Романчиков // Проблемы геологии и освоения недр: Труды XIX Международного симпозиума имени академика М.А.Усова студентов и молодых ученых. Томск: Изд-во Томского политехнического университета, 2015. Т.1. С.523-525.
- Ковязин В.Ф. Учет текущего прироста запаса древесины при кадастровой оценке лесных земель / В.Ф.Ковязин, А.Ю.Романчиков // Научное обозрение. 2015. № 12. С.345-352.
- Лопаткина Л.Ф. Экономическая оценка многоцелевого использования леса в агропромышленном комплексе: на примере Новгородской области: Автореф. дис ... канд. экономических наук: 08.00.05 / Новгородский государ-ственный университет. Великий Новгород, 2000. 21 с.
- Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ (ред. 13.07.2015) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 31. Ст.3813.
- Успенский В.В. Комплексная оценка лесных земель // Лесное хозяйство. 1996. № 4. C.23-25.
- Kovyazin V. Taxation Indices of Forest Stand as the Basis for Cadastral Valuation of Forestlands / V.Kovyazin, O.Pasko, A.Romanchikov, V.Belyaev // IOP Conference Series: Earth and Enviromental Science: Vol.21 (2014) 012026.
- Kovyazin V. Use of forest inventory data as a new method for cadastral valuation of forestlands in North-West Russia / V.Kovyazin, A.Romanchikov, V.Belyaev // Forestry Studies | Metsanduslikud Uurimused. 2014. Vol.61. P.69-78.