Выявлены и проанализированы достоинства и недостатки современных методов и методик государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в условиях сложившегося рынка жилой недвижимости малых и средних городов России.
Осуществлен анализ рыночных условий малых и средних городов Северо-Западного округа РФ по критериям достаточности и достоверности рыночной информации в целях обоснования метода расчета кадастровой стоимости земельных участков.
По результатам рассчитанных корреляционных матриц ценообразующих факторов кадастровой стоимости земель многоэтажной жилой застройки выявлен и интерпретирован устойчивый перечень взаимозависимых пар факторов для малых и средних городов Северо-Западного федерального округа. На основании метода «корреляционных плеяд» П.В.Терентьева определены наиболее значимые ценообразующие факторы.
Работа посвящена статистическому анализу связей показателей кадастровой стоимости земель городских территорий. На примере города Костомукши был проведен комплексный анализ городских оценочных участков по совокупности влияния ценообразующих факторов. При помощи статистических методов выявлены законы распределения оценочных показателей, и, как следствие, рассчитаны коэффициенты корреляции, с учетом которых определены зависимые оценочные показатели. В качестве итога работы получен ответ на вопрос: является ли правомерным использование реализованного в «Методических указаниях по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» способа для вычисления весовых коэффициентов оценочных показателей метода анализа иерархий?
