Дано обоснование варианта наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) земельного участка, расположенного на территории Василеостровского района Санкт-Петербурга, в пределах прибрежной и водоохранной зон р.Смоленки. Данный вопрос имеет особую актуальность в таких больших мегаполисах как Санкт-Петербург, поскольку, несмотря на растущее население и увеличивающиеся мощности города, его территориальные ресурсы ограничены, а значит использовать их нужно наиболее экономично, т.е. в соответствии с вариантом ННЭИ. Исходя из принципа максимальной доходности, предложено использовать рассматриваемый земельный участок под строительство семиэтажной гостиницы на 400 номеров.