2411-3336 2541-9404 Записки Горного института Journal of Mining Institute Санкт-Петербургский горный университет императрицы Екатерины ΙΙ Empress Catherine II Saint Petersburg Mining University pmi-5572 https://pmi.spmi.ru/pmi/article/view/5572 Землеустройство и кадастры Land surveying and urban cadastre Problems of small and medium Russian towns residential development cadastral valuation Проблемы кадастровой оценки земель жилой застройки малых и средних городов России Lepikhina O. Y. Лепихина О. Ю. Lepikhina O. Y. oljunchik@mail.ru Национальный минерально-сырьевой университет «Горный» (Россия) National Mineral Resources University (Mining University) (Russia) Gorelikov V. G. Гореликов В. Г. Gorelikov V. G. v.gorelickov2010@yandex.ru Национальный минерально-сырьевой университет «Горный» (Россия) National Mineral Resources University (Mining University) (Russia) 18 11 2013 2013 204 175 180 21 11 2012 09 01 2013 18 11 2013 © 2013 О. Ю. Лепихина, В. Г. Гореликов © 2013 O. Y. Lepikhina, V. G. Gorelikov 2013 О. Ю. Лепихина, В. Г. Гореликов O. Y. Lepikhina, V. G. Gorelikov Эта статья доступна по лицензии Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0) This article is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License (CC BY 4.0) https://pmi.spmi.ru/pmi/article/view/5572

Выявлены и проанализированы достоинства и недостатки современных методов и методик государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в условиях сложившегося рынка жилой недвижимости малых и средних городов России.

The article is devoted to identifying and analyzing the strengths and weaknesses of modern methods and techniques of state cadastral valuation of human settlements in the existing housing market of small and medium-sized towns of Russia.

 Ключевые слова кадастровая оценка массовая оценка статистический метод сделки Keywords inventory estimate mass appraisal statistical method the transaction Власов А.Д. Методика государственной кадастровой оценки земель поселений 2007 года. Комментарии постороннего // Сайт Индикаторы рынка земли. URL: http://community.land-in.ru/forums/thread/558.aspx Загл. с экрана. Vlasov A.D. The method of state cadastral valuation of settlements in 2007. Comments stranger // Site Market Indicators earth. URL: http://community.land-in.ru/forums/thread/558.aspx Caps. from the screen. Дахов И.Г. Эффективность инвентаризации и государственной кадастровой оценки земель в Российской Федерации (аналитическая записка) // Бюллетень Счетной палаты Российской Федерации. 2003. № (61)/2003. 238 с. URL: http://www.ach.gov.ru/bulletins/2003/arch1/14.rtf Загл. с экрана. Dahov I.G. The effectiveness of inventory and state cadastral valuation of the Russian Federation (Analytical Report) // Bulletin of the Accounts Chamber of the Russian Federation. 2003. No (61) / 2003. 238 p. URL: http://www.ach.gov.ru/bulletins/2003/arch1/14.rtf Caps. from the screen. Земельный кодекс Российской Федерации: закон Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147. Land Code of the Russian Federation: the Law of the Russian Federation of 25.10.2001 No 136-FZ // Collected Legislation of the Russian Federation. 2001. No 44. Art.4147. Массовая оценка городских земель как фундамент градостроительства и управления недвижимостью / С.В. Орлов, Д.А. Цветков, И.Л. Цуканов и др. // Экономика строительства. 2000. № 11. С.21-35. Orlov S.V., Tsvetkov D.A., Tsukanov I.L. etc. Mass valuation of urban land as the basis of urban planning and real estate // Construction Economics. 2000. No 11. P.21-35. Массовая оценка объектов недвижимости: международный опыт, российский выбор (Москва, 12-13 декабря, 2007 г.): Мат. международ. конференции. URL: http://www.seminar.advisers.ru/seminar/article1935.html Загл. с экрана. Mass Property Assessment: International Experience, Russian option (Moscow, December 12-13, 2007): Proceedings of International Conference URL: http://www.seminar.advisers.ru/seminar/article1935.html Caps. from the screen. Методика государственной кадастровой оценки земель поселений: Утверждена приказом Росземкадастра от 17.10.2002 г. № П/337. URL: http://www.referent.ru/1/12188#h269 Загл. с экрана. The method of state cadastral valuation of settlements: Approved by the order of Roszemkadastr, 17.10.2002 No P/337. URL: http://www.referent.ru/1/12188#h269 Caps. from the screen. Методика государственной кадастровой оценки земли поселений: Утверждена Росземкадастром 18.10.2000 г. URL: http://www.9r.ru/docs/012.doc Загл. с экрана. Methods of state cadastral valuation of land settlements: 10.18.2000: Approved by Roszemkadastr. URL: http://www.9r.ru/docs/012.doc Caps. from the screen. Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов: Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007. № 39 // Российская газета. 2007. № 100. 4 сентября. On approval of the Guidelines for state cadastral valuation of land settlements: Order of the Ministry of Economic Development of 15.02.2007 No 39 // Rossiyskaya Gazeta. 2007. No 100. September 4. Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2): Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 255 // Российская газета. 2007. № 194. 4 сентября. On approval of the federal standard of evaluation «Purpose of the evaluation and the types of value» (FSO No 2): Order of the Ministry of Economic Development of 20.07.2007 No 255 // Rossiyskaya Gazeta. 2007. No 194. September 4. Общие сведения по государственной кадастровой оценке // Сайт Федерального агентства кадастра объектов недвижимости управления по Тверской области. URL: http://www.r69.kadastr.ru/ground_tax/info/ Загл. с экрана. General information on the state cadastral valuation: The website of the Federal Real Estate Cadastre Agency management in the Tver region. URL: http://www.r69.kadastr.ru/ground_tax/info/ Caps. from the screen. Общий Индекс открытости/прозрачности рынка земли: лето: Сайт Федерального портала «Индикаторы рынка земли». URL: http://land-in.ru Загл. с экрана. The general index of openness / transparency of land market: summer: The website of the Federal Portal «Market indicators of the earth». Access mode: http://land-in.ru. Caps. from the screen. Семерная В.О. Оспаривание результатов государственной кадастровой оценки земли// Корпоративный юрист. М., 2010. № 8. URL: http://www.mcfr.ru/journals/11/203/26541/26547/ Загл.с экрана. Semernaya V.O. Challenging the results of the state land cadastre evaluation // Corporate yurist. Moscow. 2010. No 8. URL: http://www.mcfr.ru/journals/11/203/26541/26547/ Caps. from the screen. Территориальное развитие городов, рациональное землепользование и стоимость городских земель (Методические основы. Инструментальные средства. Приложения): Программно-методический комплекс LandUse // ЦНИИП Градостроительства, Российская академия архитектуры и строительных наук. М., 2003, 68 с. URL: http://landuse.serif.ru/CONTENTS/Title.htm Загл. с экрана. Territorial urban development, land-use and value of urban land (Background. Tools. Application): Program-methodical complex LandUse // TSNIIP Urban Development, the Russian Academy of Architecture and Building Sciences. Moscow. 2003. 68 p. URL: http://landuse.serif.ru/CONTENTS/Title.htm Caps. from the screen. Технические указания по государственной кадастровой оценке земель поселений / Федеральная служба земельного кадастра России. М., 2001. URL: http://www.gkr.su/evaluation_consulting/methods_land/technical_guidance_settlement.php Загл. с экрана. Technical guidance on the state cadastral valuation of land settlements / Federal Land Cadastre Service of Russia. Moscow, 2001. URL: http://www.gkr.su/evaluation_consulting/methods_land/technical_guidance_settlement.php Caps. from the screen. Юргенс И.Ю. Выйти навстречу. Единый налог на недвижимость станет «испытательным полигоном» защиты частной собственности // Российская газета. 2011. № 5417(41). URL: http://www.rg.ru/2011/02/28/nalog.html Загл. с экрана. Jurgens I.Y. Go out to meet him. A single tax on real estate will become a «testing ground» to protect private property // Rossiyskaya Gazeta. 2011. No 5417 (41). URL: http://www.rg.ru/2011/02/28/nalog.html Caps. from the screen.